打造红色物业  共建红色家园

——沈阳诚大新生活物业服务有限公司党建工作纪实

诚大新生活物业公司于2003年成立，至今已17年，在宋文东总经理带领下，创造了多项行业奇迹，获得多项行业荣誉。2019年5月公司党支部正式获得批复成立，为了更好的提高服务品质，将“和谐家园”的概念更有效地贯穿到企业日常工作中，宋文东总经理提出了“加强党建引领，打造红色物业，营造和谐社区、共建红色家园”的企业发展及服务理念。

而今，沈阳诚大新生活物业全体员工，在党支部的领导下，全力打造“党员带头示范、社会责任优先、服务质量一流、群众接受认可”的红色物业管理新品牌，将全心全意为人民服务的宗旨落到实处，努力为全区物业管理创新做出先行探索、提供经验示范，为全区物业管理树立了典范。

加强制度建设  以党建促发展

为尽快完善支部党建工作体系，逐步扩大党在企业的影响力，在陵西街道党工委的指导下，支部建立符合党组织特征、体现行业特点、具有企业特色的行之有效的党员学习制度、党员队伍管理制度、党员联系群众制度、组织生活会等制度。以“创先争优”活动为载体，紧紧围绕企业的生产经营，把党的建设和解决企业发展中的问题有机结合起来，以党建活动促进企业发展，以企业发展巩固党建成果，真正实现“组织建起来、班子强起来、党员动起来、活动亮起来”的预期效果。

第一、严格执行民主集中制原则。支部高度重视班子自身建设，努力增强班子成员贯彻民主集中制的自觉性。坚持统分结合的原则，坚持集体领导下的分工负责制，班子成员合理分工，通过换位思考，相互谈心，交流意见，沟通思想，形成了科学、民主、集中、统一的决策机制。

第二、落实“三会一课”制度。做到有计划、有通知、有记录、有签到。截止2020年5月，召开支委会4次、党员大会2次，每个党小组召开会议16次，支委委员在支部讲党课1次。 

第三、定期召开组织生活会。做到会前有请示、批复，会中有通知、记录，并组织学习贯彻党的十九大精神，对照《廉洁自律准则》、《党纪处分条例》等有关规定认真查摆问题，提出解决办法，针对征求到的党内外群众意见进行讨论，提出整改措施并进一步落实整改。 

第四、坚持谈心谈话制度。每年开展不少于1次在支部书记与班子成员、班子成员之间、班子成员与党员、党员与党员之间开展谈心谈话，坦诚相见，交流思想，交换意见。 

实施“党建+N”模式   进一步提升服务质量

物业党建是基层党建新的重要领域，探索物业企业在党建引领下健康有序发展，实现与园区业主的共建共治共享，是我公司支部首要议题。支部首先以满足园区业主对美好生活的需求为出发点，将基层党建、物业管理和服务群众紧密结合，通过开展“打造红色物业，共建红色家园”工程，一手托起公司发展建设梦想，一手托起人民对美好生活向往。 

第一、“党建+社区文化”模式助推和谐氛围。为了满足人民对美好生活的需要，坚持把服务作为支部的工作重点，打通党联系群众的“最后一百米”。支部开展了“迎新春送祝福”、“浓浓邻里情、欢乐闹元宵”元宵节猜灯谜、“创建文明城市，共建文明园区，争当文明业主”活动，开展“全民健身，建设美好家园”健美操教学、“小鬼当家”儿童闲置物品交换会、“六一少儿才艺展示”、“七一大型文艺晚会”、“八一大型文艺晚会”、“端午节送祝福”、“迎中秋、庆十一文艺晚会”、“圣诞节送平安”，携手陵西街道、国奥社区、业主委员会举办“奋进新时代 共享新生活”庆祝新中国成立70周年百家宴等文化活动，丰富社区居民业余文化生活，以服务居民为目标，促进党建
接近群众、融入群众。

第二、“党建+服务”模式助推服务全升级。党建引领促公司高质量发展,红色物业建美好幸福园区。非公企业党建是推动企业发展的重要动力，抓好企业党建，用好“红色引擎”是关键。支部积极开展“红色物业大讲堂”，重点围绕党员教育、服务业主、物业管理等内容，对公司党员干部、业务骨干开展专题培训，不断提高公司人员素质，提升公司服务品质。同时，突出物业公司社会担当，以服务业主为价值取向，以邻里关系为基础，加快推进“五个打造”红色物业服务体系建设。

一是打造“党建爱心驿站”。开展各类便民服务及睦邻活动，在园区警卫室设置便民工具借用点，面向业主提供维修箱、维修梯、小推车、打气筒等便民工具，同时针对老人、残疾人等特殊群体，提供免费“红色代办员”服务，为环卫工人及等车路人提供歇脚场所，为
年长者搬提重物等爱心便民服务。

二是打造“红色物业爱心志愿服务队”。针对园区业主需求，由党员牵头带动有爱心业主，建立红色爱心志愿者服务队，扎扎实实为有困难业主办实事、办好事，自爱心志愿者服务队组建，招募志愿者300余人。有针对性地设计实施了一些关爱空巢老人、残疾人等志愿服务项目，如提供免费上门维修等，组织“爱心走访”系列活动，慰问走访空巢老人500余次，定期为业主提供免费理发、量血压等。

三是打造“幸福党建”联盟。联络文化、医疗卫生、法律、环保、消防、银行、高校等专业团队进园区，为小区业主提供法律咨询、心理咨询等各类增值服务的同时，定期开展健康教育、绿色宣传教育、矛盾纠纷排查化解、消防安全隐患整治等主题党日活动，推动“红色物业”服务融入园区综合治理，全面激活“红色细胞”。

第三、“党建+共治”模式助推园区治理新格局。党建引领推进园区物业管理与业主共治相融合，调动业主参与园区物业管理的积极性，最终实现形成共治共享共建合力。在陵西街道党工委的领导下，与所辖社区加强业务工作交流融合，园区建设社区、物业、业主三方共同参与，由红色细胞带动业主党员、志愿者，注重发挥志愿者、楼长、党员业主作用，形成360°的为民服务闭环体系，引导业主成立由党员、志愿者、业主组成的“网格化”共治小组，动员业主共治各类消防隐患、不文明养犬等行为。自发开展小区内夜间巡逻工作，发现问题，及时反馈给社区、物业，真正做到“小事业主治、大事物业办、难事社区商”的园区治理新格局。

严格组织管理  强化党员队伍建设 

第一、加强党员教育培训。支部按要求定期组织党员培训，始终把党员教育作为提高党员政治业务素质的治本之策，在教育方式上以上党课为主，充分发挥教育阵地作用，在内容上以学习党章党规、十九大思想及习近平新时代特色社会主义思想为主要内容，积极邀请老师给我支部党员进行党课培训。

第二、规范组织发展程序。支部严格按照《中国共产党发展党员工作细则》要求，以“坚持标准、保证质量、慎重发展”为原则做好党员发展和入党积极分子的培养工作。 

第三、严格组织关系管理。建立党员组织关系转接台账，规范转接程序，严把入口出口。针对转入转出党员，实行“六问”“两查”形式，切实弄清党员信息，核实党员身份，掌握党员去向。“六问”，即在办理党员组织关系转接时，向党员问清组织关系接转原因、入党转正时间、党费缴纳截止时间、党内表彰及处分情况、参加组织生活情况、学习从业等情况，避免党员信息缺失；“两查”，即通过拨打组织关系介绍信上的联系电话、严格核查党员档案等方式，查证党员身份真实性及是否受到党纪政纪处分等情况，避免党员信息失真。经对支部党员档案、组织关系进行梳理，我支部关系转接有序，无流动党员，无失联党员。 

第四、履行党员服务承诺。组织支部党员签订《党员公开承诺书》，要求支部党员认真履行岗位职责，充分发挥党员先锋模范作用，牢记全心全意为人民服务的宗旨。 

（沈阳诚大新生活物业党支部）